將軍澳日出康城二手物業成交 低層兩房户以585萬元易手

在香港的二手物業市場中，投資者的活躍程度不容小覷。美聯物業的首席高級營業經理陳健豪指出，將軍澳日出康城的晉海II 第3B座低層D室，實用面積約477方呎的兩房單位，原業主約半年前以約650萬元的價格放售。然而，由於該單位一直有租客居住，無法安排看樓，最終買家在「無樓睇」的情況下，以585萬元的價格承接該單位，這意味著原業主的售價減少了約65萬元，或一成，實呎價格約為12,264元。

陳健豪表示，這位買家為本地的投資客，計劃繼續將該單位出租。根據同類單位的市場租金約為1.8萬元，預計該單位的租金回報率約為3.7釐。值得注意的是，原業主於2018年6月以約819萬元的價格購入該單位，持有超過7年，帳面虧損約234萬元，約佔29%。若計算税項及其他費用，實際虧損可能達到約242萬元，約佔30%。這一交易反映出當前市場的挑戰與機遇，投資者在選擇物業時需謹慎考量。