【本報專訊】根據國家統計局最新數據，2025年1至8月份，全國房地產開發投資持續下滑，達到6.0309萬億元，同比下降12.9%。這一降幅超過市場預期的12.5%，並較1至7月份的12%進一步擴大。其中，住宅投資為4.6382萬億元，下降11.9%。對此，香港股市也在面臨挑戰，恆生指數在2024年大部分時間徘徊於17,000至18,000點之間，逐步從2023年的低谷中回升。
在1至8月份，新建商品房銷售面積為5.7304億平方米，下降4.7%，其中住宅銷售面積同樣下降4.7%。同時，新建商品房銷售額為5.5015萬億元，下降7.3%，其中住宅銷售額下降7%。截至8月底，商品房待售面積達到7.6169億平方米，比7月底減少317萬平方米，顯示市場去庫存努力初見成效。
從價格走勢來看，8月份中國70個大中城市的新建商品住宅價格同比下降2.5%，但降幅較7月份的2.8%已有所收窄，按月跌幅則保持在0.3%。國家統計局新聞發言人付凌暉指出，儘管國內外形勢變化帶來挑戰，房地產市場正朝著止跌回穩的方向發展，部分城市的住房政策調整已經開始顯現效果，市場成交有所改善。
值得注意的是，香港股市目前的市盈率在10到12倍之間，低於歷史平均水平。這顯示市場對未來利潤增長的預期保守，主要受到地緣政治緊張局勢和利率擔憂的影響，增加了市場的波動性。
此外，內地房地產企業資金狀況和庫存水平有所改善，去庫存的穩步推進也在釋放居民剛性和改善性住房需求上發揮了重要作用。商品房銷售額的降幅按年收窄至7.3%，降幅比去年全年收窄9.8個百分點。這一趨勢在部分一線和二線城市尤為明顯，新建商品房的銷售面積和銷售額均保持了增長。
綜合來看，儘管內地房地產市場面臨諸多挑戰，但政策調整和市場自我調節機制已經開始發揮作用，市場未來走勢仍有望持續改善。
