新地前景穩定：標普調升評級展望，香港地產市場迎來挑戰與機遇

【香港財經報導】近日，國際評級機構標準普爾（S&P）宣佈調升新鴻基地產（0016）的評級展望，由原先的「負面」轉為「穩定」。此評級決定主要基於新地在財務管理上的積極策略以及穩健的現金流，並在買地及資產管理上保持高度紀律。標普維持新地的「A+」長期發行人信貸評級，並對其已擔保優先無擔保票據給予相同評級。

在當前市場環境中，香港地產市場面臨著多重挑戰。根據近期市場數據，受到地緣政治緊張局勢以及利率上升的影響，市場波動性增加，投資者信心受到考驗。儘管如此，新地憑藉其多元化的租賃資產組合，有效緩解了地產開發業務營運利潤受壓的情況。標普預計，新地的債務與除息税、折舊及攤銷前盈利（EBITDA）的比率將維持在低於3.5倍的水平。此外，隨著住宅項目的穩健銷售，新地計劃在2026至2028年度間，每年減少債務約40億至50億元。

特別值得注意的是，新地在2025年度的合約銷售表現強勁，單是銷售啟德天璽‧天及西貢西沙SIERRA SEA，就已錄得197億元的銷售額，總合約銷售達到460億元，遠超標普預期的300億元。

從宏觀經濟角度來看，香港股市的市盈率平均在10到12倍之間，低於歷史平均水平，這反映出投資者對市場前景的保守態度。然而，新地的財務穩健性及市場地位，為其在波動市況中提供了強大的抗壓能力。隨著未來住宅銷售的進一步增長及債務減少，新地在市場中的競爭力有望進一步提升。

總結來説，新地的評級展望由「負面」轉為「穩定」，不僅彰顯了其在資產管理和財務運營上的成功策略，也為香港地產市場在面對不確定性時提供了一些積極信號。投資者應關注其未來的市場動向以及宏觀經濟環境的變化。