柏瓏III首批價單揭示「北部開心價」 折實呎價較前期低逾兩成 租金回報料近4釐

市場消息指出，由信置(00083)、嘉華國際(00173)及中國海外(00688)等合作發展的元朗錦田南錦上路站住宅新盤「柏瓏III」，於今日首度公佈第一批價單，共提供138夥單位，折實入場價由466.62萬元起，實用面積介乎約352至561平方呎，折實呎價由約12,629元至16,143元不等，平均折實呎價約13,938元，較同系前兩期推出時首批開價低逾兩成，發展商形容為「北部開心價」。 中原地產亞太區副主席兼住宅副總裁陳永傑指，由於租盤明顯短缺，柏瓏III入夥後租金水準預期可達每呎約40至45元，租金回報率接近4釐；他更估計，此次推出的單位中，投資客的佔比或有望達7成水準。另美聯物業住宅部行政總裁布少明亦指出，項目開價具吸引力，有望受到用家及長線投資者追捧，租金回報亦估算為4釐水平。 在市場整體方面，地產代理報告顯示，第3季樓市「價租齊升」，買賣交投顯著回升。美聯物業已上調全年一手住宅交投預測至2萬宗，並指出短線轉售個案按年飆升逾1.7倍，投資者放租需求增加逾4成，反映市場動力重現。而戴德梁行亦表示，中小型住宅市場表現突出，預計2025年全年住宅成交量可望錄得58,000至60,000宗，全年樓價有望止跌回升至2%以內水平。 市場氛圍回暖，供應與需求雙引擎推動下，加上本盤定價具競爭力，在利好環境下，柏瓏III料將吸引大量入票登記。不論於租賃市場或買賣市場，其首批推出均具一定吸引力，將成新一輪焦點。