商廈投資者面臨困境 多名業主紛紛減持物業

早年商廈投資市場前景看俏，吸引了多名物業投資者重金入市。其中，長實（1113）於2017年底以402億元的價格，將中環中心75%的業權拆售給一批本地投資者，包括知名的「磁帶大王」陳秉志及金利豐的朱李月華等。這筆交易以每呎約3.3萬元的平均呎價，震撼了整個市場，樓面面積約122萬方呎，成為當時的焦點。此外，紀惠集團的湯文亮和永倫集團的倫耀基等本地投資者，當年也接連入市掃貨，顯示出對商廈市場的信心。然而，隨著市場情況的轉差，這些在商廈高峯期入市的投資者，近年來紛紛選擇減持物業，甚至有個別投資者出售自住的大宅。

紀惠集團的湯文亮曾表示「唔好將自住單位賣走」，但在今年3月，他以1.38億元的價格，出售了位於大潭陽明山莊的自住頂層相連户，該單位實用面積為4616方呎，呎價達4.33萬元。這個單位由全國政協委員、香港福建社團聯會主席施清流接手。湯文亮於2008年以1.015億元購入該物業，帳面上賺取了3650萬元，或36%的回報。除了這筆交易，湯文亮最近還出售了位於中環租庇利街1至3號的喜訊大廈地下B舖，面積約1537方呎，以3880萬元成交，摺合呎價為2.52萬元，較他在2011年以7280萬元購入的價格大跌近一半。

另一方面，「磁帶大王」陳秉志近年也接連拋售物業。他位於薄扶林域多利道188號的自住屋地，上月被接管，淪為銀主盤。據悉，陳氏早在1988年以2350萬元購入該物業，並於2023年底開始低調委託代理放售，但一直未能找到買家。上月，該物業被接管人接收，並再次推出市場，市值約4.3億元，較當年購入價高出逾17倍，顯示出市場的波動性及投資者的艱難處境。