黑石據報放棄入股新世界發展 鄭氏家族拒讓控股權 機管局傳接管11 SKIES零售娛樂營運

市場消息指出，黑石集團（Blackstone）已決定撤回其總值40億美元的入股新世界發展（00017）計劃。據悉，這項歷時約一年、惟近月陷入停滯的談判宣告結束，主要原因為新世界發展大股東鄭家純家族拒絕出讓公司控制權。是次交易中，高盛擔任黑石的顧問。 另一方面，有報道引述消息指，機管局已從新世界發展手中接管「11 SKIES」的零售及娛樂營運業務。此舉涉及面積達266萬平方呎的零售及餐飲空間的關鍵部分，相當於整個項目的七成。 投資者普遍關注新世界11 SKIES與機管局的租賃協議，認為其為潛在交易的重要先決條件。消息人士透露，各方正敦促新世界先解決11 SKIES相關問題。據報，新世界正尋求終止此前與機管局達成的協議，並將11 SKIES無償移交機管局管理。 根據原有協議，新世界每年需就11 SKIES項目支付18億元的保證租金，或最高可達該項目年總收入的30%（以較高者為準），租金將於2028年開始支付，直至2066年。 綜合市場消息，自今年3月以來，新世界與黑石的談判進展逐漸緩慢，期間新世界亦與其他潛在投資者展開磋商，當中包括由RRJ Capital和Ares Management牽頭的財團。這些機構與黑石不同，並未尋求新世界的控股權，而是傾向持有少數股權，並讓鄭氏家族維持大股東地位。 據悉，RRJ仍在組成財團，並建議透過入股方式，收購新世界30%以下股份。Ares則提出透過注資改善新世界的資產負債表，惟堅持要求鄭氏家族以股份作抵押。消息人士補充，Ares同時邀請了一些亞洲主權財富基金加入旗下財團，並尋求重組新世界，藉以降低槓桿率、重置銀行貸款條款並審查資產。 此外，凱德集團（CapitaLand Investment）亦曾與新世界展開談判，惟目前談判是否仍在進行中則未有定論。凱德集團發言人曾回應稱，公司評估的任何投資都必須符合其平台策略、達到其財務回報門檻，並遵守其管治框架。 據早前報道，按照黑石最初的方案，擬透過向一家特殊目的公司（SPV）注資約25億美元，從而成為新世界大股東，而鄭氏家族亦將向該公司投資10億至15億美元。 就上述市場消息，黑石、高盛、新世界及Ares的代表均不予置評。RRJ則未有回應。