錦上路柏瓏III首批價單揭盅 折實呎價僅13,938元 起動新一輪細價新盤熱

信和置業（00083）、嘉華國際（00173）與中國海外發展（00688）合作發展的錦上路站住宅項目「柏瓏III」於今日（10月9日）首度公佈價單，首批138夥單位涵蓋一房至三房間隔，其中包括54個一房户及84個兩房户。折實呎價介乎12,629至16,143元，平均折實呎價約為13,938元。 其中最入場的一房單位為1座1樓B8户，實用面積354平方呎，折實售價約466.62萬元，呎價約13,181元；而兩房中呎價最低為1座1樓B7户，實用面積462平方呎，折實售價約583.46萬元，呎價約12,629元。 市場消息指出，柏瓏III由四座組成，共提供680夥，主打中小型户型，包括一房户224夥（339至385平方呎）、兩房户358夥（445至562平方呎）以及三房户98夥（683至770平方呎），並不設特色户。 較回顧上一期，同屬柏瓏系列的第 I 及 II 期於2022年5月推出，首批168夥折實均呎價分別為17,608元及17,898元，意味今次柏瓏III平均呎價較三年前便宜約兩成，呈明顯調整價位。 根據一手樓市整體趨勢，今年上半年新盤交投以6百萬元或以下的細價單位為主，成交比例首次超逾六成，金額亦由去年同期約964億元跌至約670億元，跌幅約三成，反映市況明顯降温與入場價下調壓力。 市場消息續指，柏瓏III推出具代表性的一系列細價入場策略，反映發展商順應市場需求調整策略。投資者關注該盤入場門檻合理，或有利於刺激首置需求。此外，信和置業執行董事田兆源曾於早前表示，樓市可能出現2–5%升幅，為市場提供心理支撐，加上本輪定價偏向進取，或配合預期市況反彈。 總括而言，柏瓏III首批推出的細價策略與近期一手市場趨勢吻合，業界將密切留意其銷情及對周邊新盤的拉動效應。對於追求較低入場門檻的置業者而言，該項目值得關注；而市場亦將進一步觀察其是否引領下一波新盤熱潮燃點。