科技變革催生彈性辦公新趨勢 IWG研究：六成CEO及CFO難預測未來辦公空間需求

國際工作空間集團（International Workplace Group，簡稱IWG）的最新研究報告指出，人工智能（AI）的迅速發展及科技變革正顯著加快商業運作的節奏，促使全球企業重新審視其對辦公空間的規模與模式需求。報告揭示，高達六成的行政總裁（CEO）及財務總監（CFO）坦言，AI的興起令他們難以準確預測未來兩年的辦公空間需求，有見及此，企業更傾向採納靈活且輕資本的辦公解決方案。 數據進一步顯示，73%的受訪者表示，包括AI在內的科技變革，已顯著降低企業簽訂長期辦公室租約或採用傳統房地產解決方案的意願。市場分析認為，這反映出企業在應對未來不確定性時，積極尋求提升營運靈活性的策略。 就香港市場而言，報告特別提及，隨著2026年預計中環甲級寫字樓租金將上漲10%至15%，加上本地員工對混合工作模式的需求日益增加，不少香港企業對其主要辦公據點的選址變得更為審慎。受成本效益考量帶動，企業正逐步將業務分散至其他區域，以期更嚴格地控制營運成本。 研究數據亦引人注目地顯示，幾乎所有受訪的行政總裁及財務總監（99.8%）均表示，其企業正積極將房地產開支由固定成本轉化為靈活支出，以適應快速變化的商業環境。其中，高達九成九的受訪者更強調，成本效益是決定辦公空間選址的首要考量因素。 值得留意的是，儘管企業對辦公空間的需求模式正經歷顯著變化，但報告也帶來一個值得深思的洞察：逾四分之三的行政總裁（76%）預期，辦公室在未來兩年對其企業的重要性將會有所提升。僅有極少數（0.8%）的受訪行政總裁認為其重要性會下降，反映出實體辦公空間在促進協作、塑造企業文化及維護品牌形象方面，仍被視為不可或缺的一環。