居屋物業估價波動：兩大銀行調升部分屋苑估價

全面「撤辣」後，樓市交投氣氛雖然暢旺，惟作為「上車客恩物」的居屋物業，單位估價升幅卻未如私樓。根據兩大銀行匯豐、中銀香港對十大居屋屋苑（已補價計）、合共40個估價個案的資料顯示，仍有18個個案、即45%較「撤辣」前錄跌幅，跌幅1%至4%不等；錄得升幅個案僅8個，佔比20%；其餘14個單位、即35%估價未有改變。兩大銀行自3月下旬至本月9日約兩周時間，普遍維持原來估價，只有匯豐對馬鞍山錦豐苑兩個單位的估價，略為調升約0.5%。九龍3個居屋屋苑，包括旺角富榮花園、九龍灣麗晶花園及鑽石山龍蟠苑，中銀香港的估價均呈下跌，跌幅由1%至2.2%不等；匯豐亦只維持龍蟠苑估價不變，其餘兩個九龍區居屋，均下調其單位的估價。屯門老牌屋苑兆康苑在政府全面「撤辣」前樓價跌勢一度急速，但最新兩間銀行均上調其估價，其中D座高層7室，實用455方呎兩房户，中銀香港最新估價342萬元，較「撤辣」前升4.3%。另一同獲兩大銀行調升估價的為鰂魚湧居屋王康山花園，中銀香港對兩個追蹤單位估價調升約3.3%，匯豐則微升0.3%至0.4%。