筲箕灣形薈再錄二手蝕讓成交 轉手客趁低換樓

筲箕灣的形薈樓盤近期再次錄得二手蝕讓成交，顯示出當前市場的挑戰。根據中原地產區域營業董事黎百祥的報告，形薈2座中層H室的實用面積為397方呎，房間設計為一房，享有市景及山景，最終以630萬元成交，實呎價格為15,869元。

這位買家為換樓客，原本居住於港島東，因為近期利率回落，決定把握時機進行換樓。根據資料，原業主於2016年6月以733萬元的價格購入該單位，持有約9年，現時帳面上顯示蝕讓約103萬元，約佔14%。考慮到相關的使用費及當年發展商的回贈，實際蝕讓金額預計約為107萬元，約佔15%。

這一成交案例反映出在當前經濟環境下，買家對於市場的敏感度及對利率變化的反應，顯示出即使面對蝕讓，仍有客户願意進行置業交易，這或許是市場調整的一個縮影。