恆隆地產上半年核心純利倒退近一成 受內地物業撥備拖累 惟對港零售前景審慎樂觀

恆隆地產 (00101) 近日公佈截至今年上半年的業績，核心純利錄得14.36億元，按年下跌9.5%。集團管理層解釋，核心盈利倒退主要由於內地待售物業錄得1.24億元的非現金物業減值撥備，導致營業虧損較高，加上資本化利息減少，令財務費用有所上升，部分抵銷了物業租賃表現的增幅。儘管核心盈利受壓，期內總收入仍顯著增長23%至61.13億元。 行政總裁盧韋柏進一步闡釋，上半年收入錄得顯著增長，其中核心租賃收入上升5%，酒店業務增長14%，而物業銷售更大幅飆升5.48倍。然而，由於內地物業，特別是武漢公寓的銷售速度較預期慢，集團採取了保守的撥備做法。盧韋柏指出，若撇除該筆減值撥備，核心純利跌幅將收窄至2%。市場分析認為，這反映了內地部分市場的去化壓力。 針對內地房地產市場前景，恆隆地產管理層持較為審慎的態度。董事長陳文博直言，對內地樓市前景持保守看法，但同時指出，不排除3至5年後市場或會出現供不應求的情況。行政總裁盧韋柏則期望，定於10月召開的五中全會能對樓市政策作出新的安排，並樂見提振銷售的相關措施出台，以穩定市場信心及刺激交投。 陳文博對集團整體業績表示「不錯」，但坦言消費情緒尚未完全恢復，當中第一季表現較好，而第二季則略有壓力。他根據第三季度的進展，對全年業績仍保持審慎樂觀，相信表現不會太差。盧韋柏補充，預期第三及第四季零售收入將錄得高單位數增長。 談及內地寫字樓市場，盧韋柏形容供應「超級多」，市場競爭壓力巨大。集團過去兩年的租賃收入已錄得單位數跌幅，今年上半年跌幅更擴大至雙位數達12%，不同項目均面臨租金下調壓力，市場正以低價進行激烈競爭。集團現時策略主要集中於保留現有租客，並透過減租以維繫優質客户，期內出租率因此提升1個百分點至81%。 相較之下，香港寫字樓市場則呈現曙光。盧韋柏表示，最差的時間已經過去，壓力較過往幾年有所紓緩。上半年相關收入微升1%，出租率亦改善3個百分點至90%。市場觀察到，中環市況已見底回升，租金調整正吸引租户重返核心區，這對恆隆地產而言是利好因素。然而，港島東及九龍東等非核心區域依然面臨一定壓力。 對於香港零售市場，盧韋柏認為機遇將逐步體現。集團旗下銅鑼灣的零售組合，雖有品牌退租，但現正進行裝修並分間舖位以迎接新品牌進駐。他坦言，期間提供的免租期「幾傷」，導致上半年租賃收入微跌2%。不過，他預計在新品牌進駐後，零售收入有望於明年恢復增長。盧韋柏強調，香港整體環境正在改善，集團亦在各個範疇進行投資，對下半年及明年的業務表現充滿信心。