恆隆地產上半年核心純利倒退9.5% 內地物業減值撥備拖累 展望中港市場前景審慎中見機遇

恆隆地產（00101）公佈中期業績，截至今年6月底止，集團錄得核心純利14.36億元，按年下跌9.5%。期內純利倒退，主要受內地待售物業錄得非現金減值撥備1.24億元影響，加上資本化利息減少導致財務費用上升，抵銷了物業租賃表現的增長。 集團行政總裁盧韋柏對此解釋指，期內收入增長顯著，按年升23%至61.13億元，其中核心租賃收入上升5%，酒店業務增長14%，而物業銷售收入更錄得5.48倍的強勁增幅。他強調，若撇除因內地物業（特別是武漢公寓）銷售較慢而作出的保守撥備，集團的核心純利跌幅應僅為2%。 展望內地房地產市場前景，董事長陳文博直言態度較為保守，但同時指出，不排除在未來三至五年內可能出現供不應求的情況。行政總裁盧韋柏則期望，即將於10月舉行的「五中全會」能對樓市政策作出新安排，並樂見任何有助提振銷售的措施出台。 陳文博認為，儘管宏觀環境充滿挑戰，集團整體業績表現不俗。他觀察到第一季度的消費情緒較好，第二季度則略有壓力。不過，鑑於第三季度的進展，他對全年業績仍抱持審慎樂觀的態度，預期表現不會太差。盧韋柏亦期望第三及第四季零售收入能實現高單位數增長。 至於內地寫字樓市場，盧韋柏形容供應量「超級多」，市場競爭異常激烈。過去兩年租賃收入已錄得單位數跌幅，今年上半年更擴大至雙位數（按年跌12%），多個項目均面臨租金壓力。集團現階段主要策略為保留現有租户，甚至透過減租來留住優質客户，推動出租率上升一個百分點至81%。 相較之下，香港寫字樓市場已度過最艱難時期，壓力較過往數年有所紓緩。上半年相關收入微升1%，出租率改善三個百分點至90%。盧韋柏特別指出，中環核心商業區市況已見底回升，租金調整正吸引租户重返中環，對集團帶來正面影響。然而，港島東及九龍東等地區的市場壓力依然存在。 在香港零售業務方面，盧韋柏表示機遇將會逐步體現。集團旗下銅鑼灣的零售物業組合，雖有部分品牌退租，但正進行裝修分間舖位以迎接新品牌進駐。他坦言，期間提供的免租期「幾傷」，導致上半年租賃收入微跌2%，但他預期，在新品牌進駐後，明年業務應可恢復增長。整體而言，香港營商環境正在改善，集團在各個範疇均有投資，對下半年及明年的表現充滿信心。