恆隆地產(00101)盧韋柏：按息租金回報相若 料樓價不會大跌

恆隆地產(00101)行政總裁盧韋柏近日就本港樓市發表看法，他引述過往曾任花旗集團香港及澳門區行長等銀行界經驗指出，目前本港按揭利率與住宅租金回報率大致相若，預期樓價不會顯著下跌。盧韋柏續指，現時H（港元銀行同業拆息）加P（最優惠利率）減兩至三個百分點的按揭息率，在全球屬較低水平，而住宅租務市場表現蓬勃，平均可帶來約3釐的租金回報，這是一個重要的市場指標。他相信，只要租金回報與按揭利率維持相若水平，樓市走勢將保持相當健康。集團預期，租務市場將繼續暢旺。 就物業銷售表現，該公司首席財務總監趙家駒指出，集團上半年把握樓市向好時機，加速推售旗下物業。期內，恆隆地產成功售出九龍灣皓日83個住宅單位及藍塘道一間大宅，同時亦出售了武漢「恆隆府」及昆明君悦居各兩個單位，合共為集團進賬10.43億元，按年大增5.48倍，反映市場對集團物業的需求殷切。 盧韋柏補充，集團現時尚餘的銷售項目包括藍塘道4間大宅，以及皓日餘下45夥單位。至於發展項目方面，渣甸山衞信道重建項目正如火如荼進行中。此外，位於南區壽臣山的豪華大宅重建項目，已於7月完成補地價程序，預計可建樓面面積將增加50%，至約7.1萬平方呎，有望進一步擴大集團在高端物業市場的版圖。對於上半年物業銷售錄得營業虧損，盧韋柏解釋，這主要由於去年下半年策略性地透過虧損出售部分物業，以實現資本循環及回本，實際上集團今年度物業銷售已錄得盈餘，銷售趨勢良好。 集團亦公佈了行政總裁繼任安排。董事長陳文博表示，集團已物色好合適人選，將於今年10月正式接任行政總裁一職。儘管基於某些原因暫時未能披露新任行政總裁的姓名，但集團基於透明度考慮，預先向市場公開此消息，並承諾往後將公佈更多細節。陳文博同時感謝盧韋柏過去8年來對集團的付出及取得的卓越成就，特別是在面對眾多挑戰下，集團整體發展依然表現不俗。他強調，行政總裁的交接過渡期間不會影響集團的日常營運，各項項目目前正全速進行中，確保業務平穩過渡。