金管局數據揭示本港負資產個案顯著回落 第二季跌逾六成至4356宗

香港金融管理局（金管局）最新公佈的數據顯示，本港住宅物業市場的負資產按揭貸款宗數於今年第二季末錄得顯著改善。截至第二季末，負資產住宅按揭貸款宗數大幅減少至4,356宗，較今年第一季末的11,424宗，按季大跌61.9%。這一變化反映了近期樓市調整壓力有所紓緩，部分業主或受惠於樓價回穩。市場普遍關注負資產宗數的變化，視其為衡量樓市健康狀況的重要指標之一。 金管局指出，這些負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，以及透過按揭保險計劃（Mortgage Insurance Programme, MIP）承造的按揭貸款。值得留意的是，這兩類貸款的按揭成數一般較高，導致在樓價波動時，物業價值相對容易跌破貸款餘額，形成負資產狀況。 從涉及的金額來看，負資產住宅按揭貸款的總金額亦錄得大幅下降。相關金額由第一季末的550億港元，顯著減少64.4%至第二季末的196億港元。此外，負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額亦由第一季末的28億港元，減少至第二季末的9億港元，顯示整體負資產的風險敞口有所收窄。 然而，數據中亦有值得市場關注的細節。拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率卻見上升，由第一季末的0.5%升至第二季末的1.25%。金管局解釋，此現象乃由於負資產住宅按揭貸款所涉及的金額跌幅，大於負資產住宅按揭貸款拖欠金額的跌幅。換言之，雖然整體負資產宗數及金額有所減少，但個別陷入拖欠的負資產個案佔比卻有所提升，反映部分負資產業主面臨較大的財政壓力。