世邦魏理仕：港樓價指數微跌 料市場步入整固階段 中小型單位熱度降温

國際物業顧問世邦魏理仕（CBRE）香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩指出，差餉物業估價署公佈的最新私人住宅樓價指數顯示，香港樓價在經歷連續13個月升勢後，錄得0.5%的輕微跌幅，此趨勢符合該行早前的預期。 郭偉恩分析，近期香港股市出現調整，加上內地收緊對外投資的監管措施，預計將減少內地資本流入本港物業市場，導致投資情緒受到影響，進而抑制投資需求。他續指，由於今年以來整體樓價已累計上漲7.3%，短期內樓價進一步上升的空間有限，預期未來數月樓市將步入整固階段。 回顧過去一年的市場表現，自去年樓市觸底反彈以來，中小型單位一直是市場焦點，樓價的升幅主要由700平方呎以下的單位帶動，而大型單位的升幅則相對較小。為迎合市場需求，發展商亦積極推售中小型單位。 展望下半年，郭偉恩預計在樓價整固的背景下，市場交投量將會縮減。他指出，上半年每月平均錄得2000宗一手成交的盛況，在下半年重現的機會不大。事實上，今年7月一手單位成交量已大幅降至796宗。他預計下半年一手成交量每月平均約1000宗左右，全年一手成交量或會錄得輕微跌幅。 然而，郭偉恩強調，一手成交量縮減並不代表樓市轉差。他解釋，過去兩年發展商已大幅減少了庫存，預計發展商將會根據自身的財務狀況及策略性部署，在價格與成交量之間作出相應的調整，以平衡市場供需。