香港住宅租金連月破頂 美聯料升勢持續 樓價下半年有望回升5%

差餉物業估價署最新公佈的數據顯示，今年7月份私人住宅租金指數按月攀升約0.78%，錄得連續九個月的升幅，並持續刷新歷史高位，反映租務市場表現強勁。美聯物業分析師岑頌謙指出，本港樓市正值傳統租務旺季，加上暑假期間家庭搬遷需求顯著增加，均為租賃市場注入動力。 岑頌謙續稱，隨著政府積極推動香港發展成為國際教育樞紐，來港升學人數持續增長，配合各類專才持續流入本港，這些新增的人口需求為私人住宅租務市場帶來實質支持，進一步鞏固租金上升趨勢。 值得留意的是，差估署同時公佈7月私人住宅售價指數按月回落約0.46%。這是租金指數連續第二個月表現優於售價指數，對租金回報率帶來正面支持，或將提升物業的投資吸引力。美聯「租金走勢圖」的數據亦與差估署走勢大致相若，最新7月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約40.55港元，按月升約1.35%，已連升七個月。自今年1月創歷史新高後，該指數呈現「月月破頂」的強勁升勢，今年首七個月累計升幅達約4.7%。 受惠於傳統租務旺季的持續加持，市場預期8月份租金升勢有望得以延續，甚至繼續挑戰新高。 至於樓價走勢方面，岑頌謙分析，儘管差估署7月份私人住宅售價指數按月輕微回落約0.46%，但他預期今輪樓價升勢尚未完結。此短暫整固被視為樓價在經歷連續十三個月上升後出現的正常調整，並不代表升勢逆轉。 岑頌謙強調，目前香港經濟基本面保持穩健，為樓市提供了實質支持。例如，本港上半年本地生產總值（GDP）表現強勁，首次公開招股（IPO）集資額已超越去年全年水平，加上訪港旅客人數持續上升，均有助提振市場信心。近期新盤市場交投回升，亦反映市場承接力不俗。同時，租金持續破頂，租住成本上漲，有望進一步帶動「租轉買」的置業意欲。此外，近兩個月租金錶現較佳，支持了租金回報率，長線投資需求或會隨之增加，為後市帶來支持。 綜合以上因素，美聯預料樓價具備條件重新展開升勢，並預測下半年有力再向上攀升約5%。