差估署揭七月樓價止升回軟 中原陳永傑維持全年15%升幅預測 租金指數連月創新高

差餉物業估價署最新數據顯示，2026年7月私人住宅售價指數報321.5點，按月下跌0.5%，結束了長達13個月的連續升勢，標誌著本港樓市短期進入整固階段。儘管7月份指數微跌，今年首七個月樓價仍累計上升7.3%，反映上半年累積了顯著升幅。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑分析指，7月屬傳統暑假淡季，不少家庭選擇外遊，加上受世界盃決賽等因素影響，導致一、二手住宅的睇樓量有所減少。發展商在市場氣氛趨於審慎下，亦未敢貿然大量推盤。在缺乏充足成交量支持的情況下，樓價出現整固屬合理現象。他補充，差估署樓價指數連升13個月，累積可觀升幅，或令部分潛在買家抱持觀望態度，樓價在高位整固實屬市場正常調整。 然而，市場對後市的潛在購買力仍抱有信心。從8月份開售的新盤表現可見，發展商透過具吸引力的定價策略成功刺激市場，西南九龍有新盤更錄得刷新「票王」紀錄的佳績。這證明瞭不論是剛性需求抑或投資需求，在香港住宅市場依然強勁，只待合適時機便會釋放。此外，香港按揭利率仍維持在相對低位，在租金持續上升與樓價短期整固的相互影響下，本港住宅物業普遍仍處於「供平過租」的階段。根據中原地產的研究數據，6月份CRI（中原城市領先指數）回報率高見3.24%，市場普遍認為，以長線收租為目的投資香港物業，將是推動下半年樓市持續向好的重要因素之一。 與樓價短期整固形成對比，租金市場表現異常強勁。7月份租金指數再創歷史新高，按月上升0.8%，並已連續9個月保持升勢。陳永傑指出，政府近年積極吸納專才及增加海外學生配額，令香港住屋需求有增無減。在暑假租賃旺季期間，私人住宅租盤市場出現「一盤難求」的情況，進一步推高租金水平，例如西營盤區內開放式户的呎租已高逾100港元。 展望後市，陳永傑維持全年樓價上升15%的預測，顯示他對全年樓市表現持樂觀態度。他強調，吸納專才是未來香港特區政府的重要政策之一，預期住屋需求將維持高企，租金易升難跌。不過，他預料隨著暑假租賃高峯期過後，租金升勢或可稍為緩和，但整體租金仍將保持於高位。