美聯物業：樓價回暖 明年料續租價齊升

差餉物業估價署最新公佈的私人住宅售價指數顯示，今年頭十個月樓價上升約1.76%，並按月增長0.41%，這是自2021年以來首次出現連升五個月的走勢。據美聯物業分析師岑頌謙表示，樓價觸底回升的跡象明顯。「美聯樓價指數」最新報131.92點，今年至今樓價已上升2.96%，較年度低位增長4.47%。市場消息指，受惠於多項利好因素，全年樓價有望實現5%的升幅目標，擺脱連續三年下跌的局面。此外，租金預料創新高，今年或會成為四年來首次的「價租齊升」現象。 在十大屋苑中，最新的平均呎價已從年內低位上升約3.9%至9.1%，部分指標屋苑的升幅甚至超越大市平均增長。根據差餉物業估價署的數據，九月份的租金指數修訂為200.2點，超越2019年8月創下的200.1點高位，而十月份的租金指數則維持在高位，表現穩定。岑頌謙指出，由於住屋需求持續強勁，加上政府積極引入專才，支撐了租金的進一步上升，預期今後的「價租齊升」情況將可維持，為市場帶來新動力。