高力分析：石門住宅地具承接力惟停車場條款或影響出價 學生宿舍市場前景看俏

高力香港融資評估主管侯志港日前表示，政府今季推出、位處沙田石門大涌橋路與安心街交界之住宅地皮，預計可提供約960個單位。該地塊鄰近港鐵石門站，位於商住配套完善的成熟社區，交通便利。 侯志港指出，此類位於成熟社區的「熟地」，發展模式相對清晰，發展週期亦較易掌握，普遍能吸引不同類型的發展商參與競投。然而，中標發展商須撥出小部分樓面作公眾停車場，此條件或會輕微影響發展商的出價策略。市場近期對優質住宅地的入標反應及地價表現轉趨積極。高力認為，政府適時推出石門用地，可進一步測試發展商的競投意欲，以及市場對成熟住宅區地皮的承接能力。至於供應稀缺的豪宅地塊，例如赤柱及西貢等地區的項目，若日後推出市場，亦可望測試發展商對高端住宅市場的信心水平。 另一方面，高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵表示，該行樂見政府落實學生宿舍發展計劃，並率先推出沙田小瀝源項目。她認為，小瀝源用地作為首批學生宿舍用地之一，具有重要的指標意義，亦是增加整體供應的關鍵一步。李婉茵續指，發展局今年初就三幅學生宿舍用地邀請市場提交意向書時，共收到22份意向書，參與者主要為地產發展商及學生宿舍營運商，這充分反映市場對此類用地抱有濃厚興趣。在高力看來，在政策持續支持及供應仍然不足的背景下，學生宿舍市場預計將繼續吸引本地及海外發展商、營運商和投資者的積極參與。