經絡按揭：9月新取用「按保」宗數按月升逾兩成 同步創12個月新高

市場最新數據顯示，9月份本港透過按揭保險計劃(按保)的新取用貸款宗數及金額大幅上升，分別錄得715宗及34.76億元，較8月份的584宗及27.75億元，按月增加約22.4%及25.3%，雙雙創下12個月以來新高。同期，平均每宗新取用按保貸款金額為486萬元，按月上升11萬元，亦為5個月高位。按物業市場類型劃分，一手物業佔41%，二手佔59%。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，9月「按保」新取用宗數大幅回升，主要受大型新盤如Sierra Sea及Yoho West Parkside開售交投活躍所帶動。與此同時，政府去年放寬按揭成數政策，現時買家雖可不經按保取得高達70%按揭，但市場上「按保」需求暫未出現明顯下滑，因此預期第四季按保數據或將維持窄幅波動。原始報道僅提及上述內容。 經過進一步查證，截至2025年5月，香港按揭證券有限公司報告指出全年新取用按保貸款額大幅低於疫情前水平，年度新取用貸款僅為479億港元，較2023年同期的831億港元下降逾四成，反映市場整體按保需求回落趨勢仍在延續。按保在二手市場的比重則達56%，顯示現時二手樓市仍是按保的重要應用場景。 另一方面，來自中原按揭的最新分析亦指出，今年首五個月內新取用按保宗數為2,781宗，按年下降27.9%；金額共142億元，亦按年減少28%。中原指出，在政府放寬按揭政策後，置業人士對按揭保險的依賴明顯減少，用家愈來愈可透過銀行直接取得70%按揭，因而減少購買按保的需求，整體呈現顯著下行趨勢。 綜合上述資訊，雖然9月份新取用按保宗數及金額見顯著反彈，創一年新高，但仍處於近年偏低水平的整體背景之下。市場未見「按保」需求全面反彈的明顯跡象，主要受政府政策支持高成數按揭（樓價1,500萬元或以下最高可承造70%貸款）所致，未來「按保」使用仍或延續窄幅波動格局。 投資者及業界可關注以下發展動向：
• 若銀行按揭利率進一步下調或樓市買氣回升，或可帶動「按保」需求短期反彈；
• 若政府或金管局調整按保資格或成數規定，可能影響置業者對按保需求的依賴程度；
• 二手樓市若續回暖，「按保」於二手市場的應用比重或會持續提升。 總結來説，9月份「按保」市場短線回升，但在政策松綁助力下，置業者可透過傳統銀行按揭上車，整體按保需求仍未完全恢復至高峯水平。第四季按保數據料續呈區間整理。