英皇國際創市場新高，香港房地產市場波動加劇

英皇國際(00163)旗下的西半山豪宅項目「the MVP」近期取得了顯著的市場反響。項目自上週六起推售14個單位，目前已成功售出7個，共套現4.5億港元，其中一名買家以2.66億元購入兩套頂級大宅及兩個車位，成交呎價達到4.5萬元，創下了今年同區分層户成交價的新高。

這次的銷售成績不僅顯示出英皇國際在高端住宅市場的影響力，也反映出香港本地及國際買家對優質住宅的持續需求。英皇地產銷售及市場總監柯穎豪指出，項目示範單位的參觀人次已達3600次，收到約370組客人的查詢，其中本地客佔七成，內地及國外客佔三成。

然而，香港房地產市場目前正面臨著不同的挑戰。近期的市場波動主要受到地緣政治緊張局勢及利率上升的影響。儘管如此，豪宅市場仍然保持相對穩定，這可能與其買家羣體的財務狀況較穩固有關。

值得注意的是，英皇國際與德國家電品牌Miele的策略性合作，為該項目提供了額外的賣點。全盤117個單位都配備了Miele的頂級廚房家電，零售價總值超過2300萬元。這樣的配置不僅提升了項目的整體吸引力，也顯示出開發商對細節的重視。

從金融指標來看，香港市場的市盈率平均在10到12倍之間，低於歷史平均水平，這可能意味著市場仍然有一定的上升空間。然而，隨著市場不確定性增加，投資者在進行房地產投資時需更加謹慎。

總體來看，「the MVP」的成功銷售對於英皇國際而言是一個積極的信號，同時也為香港豪宅市場注入了一劑強心針。在未來的日子裡，如何應對市場波動將是挑戰所在。