租務旺季來臨，租客加速決策，租金回報持穩

隨著租務旺季的臨近，越來越多的租客開始加快租樓的決策。中原地產副區域營業經理王勤學指出，位於元朗錦上路站的柏瓏大廈自入夥以來約兩個月，已經錄得46宗租賃交易，其中本月內不足一個月的時間內就佔了31宗，平均每日超過一宗租賃個案，實用呎租約為41元。

在這些租賃個案中，特別值得一提的是9座高層B7室，實用面積為454方呎，兩房間隔，最初以1.9萬元的價格放租，最終以月租1.85萬元成交，實用呎租約為41元。這間單位的租客為一對來自外區的夫婦，而業主則於2022年6月以881.84萬元的價格購入該單位，現時的租金回報約為2.5釐。王勤學表示，柏瓏的入場月租大約在1.5萬元左右，而目前市場上兩房的放盤數量較多，租金起價約為1.7萬元。

此外，何文田的晟林大廈也錄得內地專才的租賃個案。中原高級分區經理麥少基透露，晟林中層B室的實用面積為414方呎，兩房間隔，望內園景，以月租2.1萬元租出，實用呎租約為51元。該單位的業主於2022年5月以935.64萬元的價格購入，現時享有約2.7釐的租金回報。

在鰂魚湧的康怡花園，則錄得罕見的相連户租賃成交。中原分行高級資深分區營業經理張略欣表示，C座高層7及8室的實用面積共1099方呎，擁有4房間隔及開揚的海景，以月租4.3萬元租出，實用呎租約為39.1元。該單位的業主於2010年以1140萬元購入，租金回報約為4.5釐。

另外，美聯分行高級營業經理謝國安指出，北角的君譽峯高層F室，實用面積為181方呎，開放式間隔，以月租13,380元租出，實用呎租約為74元。該單位的業主於2020年11月以約551.7萬元的價格購入，現時的租金回報約為2.9釐。隨著租務市場的活躍，未來的租金走勢值得關注。