長江實業主席李澤鉅：香港面臨經濟壓力測試，需保持財政健康

長江實業（1113）主席李澤鉅於昨日出席公司股東會時，針對香港當前的經濟環境發表了看法。他指出，香港正面臨另一輪的壓力測試，全球經濟中存在著許多不確定因素，因此他對未來的經濟前景不敢妄加預測。李澤鉅強調，當前最重要的是保持財政健康，擁有足夠的「子彈」和財力，以便在面對經濟風暴時能夠抵禦風險。他建議企業應該持有更多現金，減少負債，並以「小心駛得萬年船」來形容謹慎經營的重要性。

在會議中，有股東提到長江實業在2023及2024年兩年內的售樓收益減少，李澤鉅解釋這一情況反映出集團在六年前樓市高企時期並未進行土地購置，堅持紀律。他表示：「這是計劃的一部分，並不是意外。」他認為，若市民具備購房能力，當前的市場環境並不會造成太大問題。

目前，長江實業的經常收益主要來自租金收入、社會基礎設施及全球基建業務，這些業務貢獻了集團88%的盈利。李澤鉅指出，市場的繁榮不會持久，「花無百日紅，沒有任何一個行業可以長期向好」，目前寫字樓及零售業的表現相對緩慢，集團整體租盤的租用率達到86%。他認為，香港的地產市場需要時間才能走出低谷，並期待長江集團中心二期的租務表現良好。由於集團的投資策略相對穩健，因此在估值上採取保守態度，去年集團的投資物業公平值收益達到19.7億元。

此外，李澤鉅提到酒店服務部門的貢獻按年增長8%，他形容該部門表現穩健，隨著過夜客的增加，對未來的展望持樂觀態度。至於是否會增加對基建的投資，他表示這將取決於市場機會及是否能達到內部回報率的要求。目前，長江實業的負債比率低至4%，因此在尋找投資機會時，並不一定會專注於基建領域。