隨著西沙新盤SIERRA SEA系列在近期的熱賣，鄰近的馬鞍山地區二手樓市也隨之回暖，成交量顯著上升。根據中原地產分行資深區域營業經理胡耀祖的分析，受惠於拆息的回落，令供樓負擔減輕，馬鞍山區本月錄得約63宗二手成交，較上月同期增長約九成。
在這些成交中，雲海榕海台2座中層C室的交易尤為引人注目。該單位實用面積為598方呎，擁有3房間隔，日前以848萬元成交，實呎14,181元。原業主於去年11月以750.8萬元購入，當時的呎價為12,555元，這一交易不僅創下該屋苑歷來的二手呎價新低，還使原業主在持貨約半年的情況下，帳面獲利約97萬元，或13%。即使考慮到相關的使用費用，原業主仍然獲利約58萬元，或8%。
此外，天水圍的半新盤天水圍YOHO WEST也出現了少見的一手業主微利沽貨的情況。美聯分行營業經理黃信豪指出，屋苑2B座中層B5室，實用面積288方呎的1房户以396.5萬元成交，實呎13,767元。原業主於2023年12月以369.1萬元購入，帳面升幅達27.4萬元，或7%，在扣除使用費後，仍能微利離場。
同樣在天水圍區，嘉湖山莊也錄得短炒蝕使費的個案。祥益地產高級分行經理謝利官表示，樂湖居4座高層A室，實用面積636呎，擁有3房1套的間隔，最終以510萬元成交，實呎8019元。原業主於去年12月以約495萬元購入，持貨不足半年，帳面升幅為15萬元，或3%，但考慮到使用費後，實際上微蝕約1%。
在銅鑼灣，樓齡約55年的珠城大廈也罕見地出現銀主盤的易手案例。中原地產分行副分區營業經理周世康表示，珠城大廈B座高層4室，實用面積563方呎的兩房户以578萬元成交，實呎10,266元。原業主於2020年以800萬元購入，經過5年後，帳面虧損222萬元，或約28%。
此外，利嘉閣分行市務經理楊凱俊提到，觀塘凱滙3座低層B室，實用面積830方呎，擁有3房1套及士多房，望園景，以1270萬元成交，實呎15,301元。原業主於2019年以約1488萬元購入，考慮到使用費後，實際虧損約285萬元，或19%。
整體而言，馬鞍山及其周邊地區的二手樓市在新盤熱銷的帶動下，顯示出復甦的跡象，市場活力逐漸回升。
