冠君房託(02778) 2026年上半年可分派收入跌9.1% 續租租金負調整持續拖累

冠君房產信託 (02778) 公佈截至2026年6月30日止上半年的業績，期內可分派收入按年下跌9.1%至4.32億港元，每基金單位分派（「每基金單位分派」）亦減少9.7%至0.0633港元。集團指出，儘管旗下物業組合的出租率展現韌性，反映主動招租策略奏效，但續租租金下調仍持續影響信託的整體表現。 整體而言，環球宏觀經濟環境於2026年上半年受地緣政治局勢不明朗因素影響。然而，香港商業房地產市場氣氛則呈現回穩跡象，並見局部復蘇。其中，中環寫字樓租賃氣氛明顯改善；本地零售銷售則受惠於訪港旅客持續增加，加上接連舉辦多項大型盛事而穩步增長。 在財務管理方面，冠君房託成功為2026年到期的所有債務取得信貸額作再融資，並進一步擴大了融資渠道，顯示其穩健的資本管理策略。 旗下物業組合表現方面，旗艦物業花園道三號受惠於主動招租策略，續租率維持在高水平。截至2026年6月30日，該物業的出租率維持在82.2%的穩定水平，較去年底的81.6%有所改善。期內，2026年屆滿的租約已有超過90%確認續租，當中不乏主要租户。集團指，上半年物業視察活動依然活躍，按年錄得雙位數增長。隨着中環寫字樓租賃氣氛改善，該物業的市場租金亦見回穩，部分續租個案的租金更見上調。 朗豪坊辦公樓的租金收益呈現回穩跡象，出租率於2026年6月30日穩守在86.2%的水平（去年底為86.9%）。該辦公樓的租户組合仍以健康和生活時尚行業租户為主，佔比達67%。為使租户組合更多元化，信託成功引入了一家國際直銷公司及其價值鏈中的分銷商成為新租户。 整體零售市道向好，帶動旗下朗豪坊商場租户的銷售額。信託主動優化租户組合的策略繼續彰顯成效，透過引入合適的時尚服飾品牌，成功帶動時裝板塊錄得雙位數的銷售增長，而期內生活時尚板塊的銷售表現亦持續優異。截至2026年6月30日，商場出租率維持在99.5%的高水平，高於2025年底的99.3%。 截至2026年6月底，信託旗下物業組合的估值為564億港元，較2025年底的562億港元温和上升，主要由於花園道三號的租金估算有所提升。 展望未來，集團預期環球宏觀經濟料將繼續籠罩在陰霾之中，充滿不確定性。然而，多項鞏固香港國際金融中心地位的政策措施，將繼續帶動中環商業區的寫字樓需求，而訪港旅遊業的持續復蘇亦將惠及零售業。花園道三號盡享地利，往返中環及金鐘商業區皆極為便捷，憑藉其得天獨厚的優勢，定能把握未來的租賃機遇。此外，信託正推進該物業的一項大型資產提升計劃，以進一步強化其市場競爭力。面對瞬息萬變的宏觀經濟環境，集團將保持靈活應變，採取審慎的資本管理策略。