金朝陽(00878)iCITY二期應市加推15夥 折實入場價220.6萬元

金朝陽集團(00878)旗下位於葵涌的全新數碼工業地標iCITY二期，自推出24小時工作間首批價單以來，市場反應熱烈。發展商表示，項目二期8樓及9樓兩層共30夥單位，至今已有約九成獲多組客户預留。為回應市場殷切需求，集團順勢加推二期7樓全層價單，涉及15夥單位，並預計將於本月初正式開售。 是次加推的二期7樓單位，建築面積介乎335至449平方呎，定價介乎239.8萬至310.6萬港元，呎價則由6229港元至7801港元不等。發展商提供多項靈活付款計劃，包括180日、90日(可享3%折扣)及45日(可享8%折扣)成交期。若以最高8%折扣優惠計算，加推單位折實價由220.6萬港元至285.8萬港元，折實呎價介乎5730港元至7177港元。其中，入場單位建築面積385平方呎，折實價僅220.6萬港元，折實呎價約5730港元，全數折實價均低於286萬港元。市場消息指，項目亦設有大手客優惠，凡購買兩個單位可獲額外2%的樓價折扣，配合45日成交期，最高折扣總額可達10%。 據發展商透露，iCITY現樓日前錄得約500參觀人次，當中本地及內地買家各佔一半，大部分為資深投資者。至於已獲預留的二期單位，買家涵蓋「新香港人」、本地資深投資者及公司老闆，顯示其客源多元化。整體而言，高達八成為投資客，其餘兩成為自用客；按地區劃分，港島區買家佔五成，九龍及新界區各佔兩成半。憑藉現樓充裕的租賃數據支持，項目預期租金回報率可達4至5釐，吸引追求穩定收益的投資者。 仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峯評論指，iCITY二期單位定價顯著折讓，形容為「大劈價」筍盤，並透露發展商不排除稍後會對定價作出調整，反映市場對此類物業的定價策略持審慎態度。回顧一期成交紀錄，iCITY一期面積最細單位（低層18室，建築面積422平方呎）曾以435萬港元成交，呎價約10308港元，是次二期單位定價策略明顯更具競爭力。隨著香港工業轉型及新型工作模式興起，市場對具備現代化設施的數碼工業地標需求日增，iCITY此類項目正好迎合市場對靈活及高效率工作空間的需求。