中海外（0688）中標市建局旺角重建項目 競標價格揭曉

中海外（0688）於上月成功中標市建局旺角山東街及地士道街的重建項目，投標金額超過8.6億元，每方呎樓面地價約5349元。市建局昨日以不記名方式公佈了其餘5份落選標的的投標金額，這些投標價格介乎1.99億至超過8.52億元之間，按總樓面約16萬方呎計算，每方呎樓面地價則在1237至5300元之間，中海外的中標價格僅比次標高出0.9%。

該項目於上月截標，市建局共收到6份標書，其中包括長實、嘉華（0173）及華懋的獨資投標，鷹君（0041）則再次與信置（0083）及招商局置地（0978）合資投標，而中資財團方面則有保利置業（0119）參與。

根據資料顯示，該項目地盤面積為2.66萬方呎，預計總樓面約為16萬方呎。這是市建局首次採用「住宅和非住宅地積比互換」的項目，住宅地積比由7.5倍放寬至8.5倍，預計可提供約15.2萬方呎的住宅樓面，並將提供380夥住宅單位。此外，項目還將提供約3.06萬方呎的樓面作為政府、機構及社區設施用途，這部分面積將獲豁免計算在總樓面內。

據悉，發展商在此次投標中需出價競投，招標條款明確規定，若未來的樓盤銷售收益超過25.5億元，中標財團需向市建局分紅，分紅比例為20%。這一比例在近年來的市建局項目中屬於較低的標準。

此外，房協近期接連出售商用物業，最新售出的將軍澳翠嶺峯地下及1樓，面積共10,486方呎，由具教育經驗的本地投資者以5020萬元購入，呎價約4787元。據瞭解，該商舖目前由幼稚園及教會租用，月租金共約33.8萬元，租金回報率約為8.1釐。