私宅租金指數創新高 租金回報持穩

差餉物業估價署上月私宅租金指數達到195.2點，這是自去年9月以來的新高，按月上升0.67%，連續六個月上升，按年增長2.74%。這六個月的累積增幅達到1.72%，同時也是近九個月以來最大的單月升幅，顯示出市場的租金回暖趨勢。

隨著租賃旺季的來臨，市場上頻繁出現高價租賃個案。根據地產代理的報告，位於港鐵大圍站上蓋的柏傲莊，3A座高層D室的299方呎一房户，以月租2.1萬元租出，實用呎租達到70.2元。該單位的上月租金為去年2月簽訂的1.9萬元，租客近期已經遷出，現時的月租較約一年多前上升了2000元，增幅超過一成。業主於2020年8月以803.2萬元購入該單位，租金回報約為3.1釐。

此外，中原分行經理劉燦恆指出，深水埗連方I低層E室，實用面積266方呎的開放式單位，以月租1.48萬元租出，實用呎租為56元。該租客為內地客，長期在香港工作。業主於今年1月以659.2萬元購入該單位，租金回報約為2.7釐。

中原分行經理曾嘉滙亦提到，大埔白石角嘉熙6座中層H室，實用面積248方呎的開放式單位，已被一名來港升學的內地女生以月租1.15萬元承租，實用呎租為46元，並預繳了一年的租金，總額約為14萬元。業主於2018年以538萬元購入該單位，租金回報約為2.6釐。

最後，中原分行資深分區營業經理陳焯偉透露，鄰近港鐵奧運站的瓏璽，位於2座中層C室的885方呎三房一套連工人房的單位，以月租3.9萬元租出，實用呎租為44元。業主於2011年9月以約1249萬元購入該單位，租金回報為3.7釐。這些數據顯示，香港的租金市場在持續回暖，投資者的租金回報亦保持穩定。