奧雅納估計沙田石門住宅地估值達27億 小瀝源學生宿舍料值5.5億

國際工程顧問奧雅納最新評估指出，政府即將推售的沙田市地段第626號住宅用地，估值介乎約24億至27億港元。該地皮原屬商業用途，近期已成功改劃為住宅地，預計將吸引中至大型發展商積極競投。至於小瀝源的學生宿舍用地，奧雅納則估計其價值約為4.8億至5.5億港元。 奧雅納資產管理經理林漪汶表示，沙田市地段第626號地皮位於大涌橋路與安心街交界，地理位置優越，鄰近港鐵石門站，區內發展成熟。地盤面積約8.6275萬平方呎，可建住宅樓面面積約51.765萬平方呎。林漪汶預計，是次招標將吸引約6至7間中至大型發展商以獨資形式入標，中標財團有機會以發展中小型單位為主，項目料可提供約962夥住宅單位，並預期於2032年落成。 參考同區主要私人屋苑，例如翠湖花園及碧濤花園，其二手成交呎價普遍介乎約1.1萬至1.3萬港元。奧雅納估計，今次招標地段每呎樓面地價介乎約4600至5100港元，若按最高可建樓面面積51.77萬平方呎計算，地皮總估值約為24億至27億港元。 此外，政府亦推出小瀝源學生宿舍用地。奧雅納董事兼東亞區資產管理負責人王兆麒指出，該宿舍可望覆蓋香港中文大學、香港城市大學及香港浸會大學三間大學學生的住宿需求，市場普遍預期反應正面，估值約為4.8億至5.5億港元，預計落成後出租率將超越九成，有助紓緩區內學生宿舍供應緊張的問題。 王兆麒續指，由於本財政年度政府在住宅用地供應方面已達標，預計在財政年度餘下時間，賣地表上將不會再推出大規模的住宅用地項目。