七月樓價結束十三連升 利嘉閣料全年仍看漲逾一成 第三季租金升近3%創佳績

本港樓市經歷多月上揚後，七月份私人住宅售價指數錄得回落，終止了長達13個月的升勢。然而，利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，市場雖經短暫整固，但受惠於本港經濟基本面穩固及股市回升，料全年樓價升幅仍有望達到雙位數，挑戰12%的增長目標。 據差餉物業估價署今日公佈的最新數據顯示，2026年7月份私人住宅售價指數報321.5點，較6月份的323.0點輕微下跌0.46%。這不僅結束了之前連續13個月的強勢上漲，更是16個月以來首次錄得回落。若與2021年9月的歷史高峯398.1點相比，目前樓價仍低約19.24%。市場分析認為，7月份樓價轉軟，主要反映6月下旬至7月上旬的實際市況。當時雖然美國議息會議維持利率不變，但中東地緣政治局勢反覆，推升國際油價，市場因此瀰漫著加息陰霾，影響了買家入市意欲。此外，港股表現疲弱，一度跌穿23000點重要關口，加上世界盃賽事等因素分散了市場注意力，導致交投氣氛觀望，樓價因而受壓。 展望後市，陳海潮預計，受暑假外遊高峯期影響，8月份樓市交投仍將維持膠著緩慢，樓價或會輕微受壓。他估計，樓價需要待至9月份方能重拾升軌，因此預期整個第三季樓價恐將輕微下跌約0.15%，並結束此前連續五個季度的升勢。不過他強調，隨著本港經濟基調保持穩固，以及股市回穩向好，樓市在第四季料可望反彈，若計入上半年升幅，全年樓價仍樂觀預期可望上升12%。 租金走勢方面則呈現截然不同的景象。差餉物業估價署最新數字顯示，2026年7月份私人住宅租金指數按月再升0.78%，報207.4點，錄得近11個月以來的第二大按月升幅。事實上，本港租金至今已連續九個月錄得上升並屢創新高，期間累計升幅達到3.75%。值得留意的是，自2024年12月以來，租金指數已連續20個月持平或上升，累積升幅多達8.08%，顯示租賃市場需求持續強勁。 陳海潮進一步預計，受惠於暑假旺季，本港租務需求依然暢旺。在「新港人」、留學生以及本地租客需求的共同支撐下，8月及9月份租金有機會按月各自再上升近1%左右。這將帶動第三季租金升幅挑戰近3%，有望創下自2024年第三季以來九個季度中的最大升幅，反映租金上升勢頭未減。