香港零售市場面臨挑戰與機遇並存，市場結構性轉變加快

2025年，香港零售市場面臨多重挑戰，然而在困難中依然存在機遇。第一太平戴維斯最新發表的報告指出，香港於2025年第二季度的零售市場持續承壓，主要原因包括港元強勢及跨境消費分流，影響本地購買力外流。儘管入境旅客增長16%，但零售增長僅為0.3%。

從市場結構來看，香港零售業正經歷一個深刻而快速的轉變。性價比導向的零售概念以及文娛盛事成為市場亮點。以日本生活品牌3 Coins進駐銅鑼灣為例，引發了搶購熱潮，顯示出市場對於高性價比商品的強烈需求。此外，本地平價傢具品牌淘多多正加速擴展，這些品牌的快速佈局反映了消費降級的趨勢。

此外，大型國際活動如巴塞爾藝術展和七人欖球賽，吸引了大量海外高消費旅客，使酒店入住率高達90%，顯示香港依然具備國際吸引力，這些活動帶來的間接消費約為880萬港元。

然而，香港零售市場並非一片光明。上半年超過300家零售店倒閉，其中餐飲業佔七成。此外，影院行業總收入同比下跌16%，有10家影院停業。這些數據反映出香港零售市場的結構性問題仍待解決。

在此情況下，第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部董事湯卓軒指出，香港零售業需適應消費模式的變化，並強調性價比零售商的崛起及大型活動帶來的人流對市場的影響力。第一太平戴維斯香港商舖部資深董事陳澤鳴則建議，業主應積極調整租户組合，引入具抗跌力的新業態，並把握文娛經濟與基建發展紅利，以提升資產價值。

展望未來，市場預期下半年核心區舖租跌幅將在0%至5%，這反映出市場對未來的謹慎樂觀態度。根據最新的市場數據，香港整體股市處於波動狀態，受地緣政治緊張和利率問題影響，市盈率已跌至10-12倍，低於歷史平均水平。這些數據及趨勢顯示出，香港市場正處於一個需要謹慎應對但亦充滿潛在機遇的時期。