中原CCL結束五連升 按周挫0.77% 創逾半年最大跌幅

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數(CCL)最新報159.54點，按周下跌0.77%，終止了連續五週的升勢。是次跌幅為2025年12月底以來28周最大，反映樓價在高位進行整固。 市場分析認為，CCL回落主要受多項因素影響。上週美國聯儲局及本地大型銀行宣佈維持利率不變，加上中證監加強打擊內地資金跨境違規流出，港股隨即回落，恆生指數一度失守24000點關口。此外，市場對美國加息預期升温，以及世界盃賽事期間市場焦點分散，導致一二手交投氣氛放緩，影響樓價表現。儘管近期樓價出現調整，但指數仍為2023年9月初以來近三年第三高位。 展望後市，楊明儀預期短期內樓價升勢未變，惟將反覆整固，升幅料將減慢。她指出，近日市場出現多項利好因素，包括美伊軍事衝突重燃後港股反彈，恆指重上24000點以上；發展商亦積極部署推售全新盤源。值得留意的是，銀行已調高按揭貸款現金回贈，例如中銀及恆生將按揭現金回贈上調至最高1.4%，部分中小型銀行更可提供最高1.5%回贈予貸款額達300萬港元或以上的客户。不過，這些按揭優惠對本地二手樓價的影響，預計將於2026年7月底公佈的CCL數據才開始反映。目前CCL距離第三季目標165點尚有5.46點或3.42%的距離。 回顧歷史數據，自2025年5月拆息回落、樓價轉勢見底回升以來，CCL較去年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位累升18.04%。相較2025年3月財案前134.89點低位，CCL累升18.27%。而與2024年9月首次減息前135.86點低位相比，亦累升17.43%。然而，CCL仍較2021年8月191.34點的歷史高位下跌16.62%。 分項指數方面，中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)最新報160.93點，按周下跌0.78%。CCL(中小型單位)報159.48點，按周下跌0.81%。CCL Mass及CCL(中小型單位)均結束了三週連升，跌幅亦是今年1月中以來25周最大，兩指數目前均為2023年9月初以來近三年第三高位。至於CCL(大型單位)報159.88點，按周微跌0.52%，終止四周連升，但仍為2023年10月底以來逾兩年半次高。 區域樓價表現呈現分化，錄得兩區下跌、一區上升及一區持平。港島CCL_Mass報160.94點，按周下跌1.93%，結束三週連升，跌幅為2025年12月底以來28周最大，現為2023年9月底以來近三年第六高。新界西CCL_Mass報142.73點，按周下跌1.50%，跌幅為今年4月底以來10周最大，為2023年10月底以來逾兩年半第七高。九龍CCL_Mass報161.13點，按周錄得零升跌，為2023年7月初以來三年次高。新界東CCL_Mass則報172.80點，按週上升0.21%，連升兩周，累計升幅0.36%，創下2023年9月初以來近三年次高。 以2026年計，各主要指數及地區樓價今年以來均錄得可觀升幅。CCL暫時累升10.71%，CCL Mass升10.85%，CCL(中小型單位)升10.66%，CCL(大型單位)升10.95%。分區方面，港島區累升14.83%表現最佳，九龍區升11.33%，新界東區升8.94%，新界西區則升7.53%。