二手樓市回暖：上週末成交量顯著上升

在上半年最後一個週末，香港的二手樓市出現了明顯的回暖跡象。根據中原地產的統計數據，十大屋苑在剛過去的週末兩天內共錄得12宗成交，較上週上升了33.3%，成功重返雙位數，並創下三週以來的新高。其中，天水圍的嘉湖山莊以4宗成交成為成交量最多的屋苑，緊隨其後的是紅磡的黃埔花園，該屋苑在過去的週末兩天內錄得3宗成交。

中原地產副區域營業董事伍耀祖指出，嘉湖山莊在過去的週末錄得4宗成交，平均實用面積為8358元。其中一宗成交為賞湖居4座低層D室，實用面積551方呎，3房間隔，以470萬元成交，實呎8530元。原業主於2018年以500萬元購入，持貨約7年，帳面蝕讓30萬元或6%，連同使用費計算，實際蝕讓約59萬元或12%。

在將軍澳日出康城，緻藍天的4房户也有二手成交。美聯物業高級分區營業經理黃麗貞表示，緻藍天1座極高層RB室，實用面積942方呎，享有海景，4房間隔，最終以1138萬元成交，實呎12,081元，屬於市場價水平。原業主於2015年4月以約892萬元一手購入，持貨約10年，帳面獲利約246萬元或28%。

此外，中原地產分行分區營業經理徐家倫提到，大圍名城3期盛世2座中層SA室，實用面積688方呎，3房1套間隔，以1085萬元易手，實呎15,770元。新買家為外區客，計劃將該單位用作自住。原業主則於2012年以670萬元購入，持貨約13年，帳面獲利415萬元或約62%。

在租賃市場方面，內地生不僅在港升學期間租樓，部分留港工作的畢業生亦選擇續租單位。中原地產分行高級資深區域營業經理沈興和表示，西營盤高樂花園1座高層A室，實用面積340方呎，1房間隔，享有開揚海景，以月租2萬元租出，實用呎租58.8元。租客為內地客，畢業後計劃留港工作，決定與朋友合租單位。業主於2012年以500萬元購入，持貨約13年，租金回報約4.8釐。