仲量聯行報告：八月整體寫字樓租金微升0.9% 教育機構成非核心區租賃新動力

仲量聯行近日發表《香港地產市場觀察》報告，指出香港寫字樓市場在八月份錄得整體租金按月微升0.9%，主要受惠於中環區的租金增長。報告同時揭示，隨著政府持續推動香港成為國際教育樞紐，教育機構在寫字樓租賃市場轉趨活躍，為非核心商業區的租賃需求帶來額外支持。 報告詳細闡述，教育機構近期的租賃活動成為市場焦點。例如，香港科技大學在觀塘宏利金融中心B座擴充其後勤辦公室，涉及樓面面積約2.4萬平方呎。市場消息亦指，香港中文大學大手租用沙田新城市中央廣場六層樓面，總建築面積達11.3萬平方呎，預計將作教學及行政用途，反映大型學府對辦公空間的需求日增。此類機構因其業務性質，傾向選擇租金較具競爭力且空間更寬敞的非核心區域。 仲量聯行大中華區聯席行政總裁鮑雅歷分析指，儘管教育界的租賃活動與其他行業相比規模仍有限，但其增長潛力不容小覷，有望為非核心商業區的寫字樓需求提供額外支撐。投資者關注到，隨著《施政報告》對北部都會區的土地分配及「大學城」定位方向更趨清晰，預期大學及學生宿舍投資者未來將更積極活躍於寫字樓及零售物業租賃市場，同時亦會更熱衷於參與物業投資市場，尋求長線發展機會。 在空置率方面，八月份整體市場錄得輕微改善，按月下跌0.3個百分點至12.5%。然而，各區表現不一，其中港島東是唯一例外，空置率按月上升1.1個百分點。與此同時，尖沙咀及九龍東的空置率則呈現輕微改善，按月分別下降0.3個百分點，顯示部分地區的吸納能力有所提升。 仲量聯行研究部資深董事鍾楚如補充，八月整體寫字樓租金按月上升0.9%，主要動力來自中環區，該區租金按月錄得1.5%的顯著增長。然而，她強調各寫字樓分區市場的復甦步伐仍然不均。例如，港島東及九龍東的租金均錄得0.3%的按月跌幅，反映出在整體向好的趨勢下，部分區域仍面臨調整壓力，市場呈現兩極化發展。