28Hse易發樓價指數終止六連升 內地資金外流受限成市場焦點

28Hse最新數據顯示，反映近期市場狀況的易發樓價指數呈現調整，終止連續六週的升勢。數據指出，截至某段時間的易發樓價指數報120.69點，按周下跌0.66%。市場分析普遍認為，樓價受壓主要源於一手新盤銷售步伐放緩，加上同期市場缺乏具規模的大型新盤項目推售，導致整體交投氣氛轉趨審慎。受此影響，二手市場業主為促成交易，議價空間明顯擴大，尤其港島區、新界東及新界西的樓價承受較大壓力。 值得留意的是，九龍區樓市表現相對突出，或受惠於一手貨尾單位銷情理想，以及部分發展商推出貼市價新盤的策略，成功帶動該區交投表現逆市造好。業界人士亦關注，近期內地當局收緊資金匯出措施，可能對本港物業市場的購買力構成潛在影響，成為市場密切注視的因素之一。 相較樓價的調整，租務市場則展現另一番景象。最新易發租金指數錄得119.93點，按周微升0.16%，並已連續四周企穩於119點以上水平，較2019年8月的高位更進一步高出約1.17%，顯示租金持續向上。隨着傳統暑假租賃旺季的來臨，來自非本地學生等羣體的租屋需求預計將陸續浮現，市場預料整體租金走勢將穩步上揚，帶動租金指數有望進一步向上尋頂。 28Hse數據研究員張灝然分析指出，短期內樓價指數料將於112至124點之間波動。他進一步闡釋，未來整體樓市大勢將深受多項因素牽引，包括一手貨尾單位的去化情況、發展商的推盤及定價策略、美國聯儲局的議息結果，以及內地資金匯出政策收緊對買家心理及樓市氣氛的實際影響。 至於租務方面，張灝然預期租金指數短期內將在114至124點區間內徘徊。他指出，隨着暑假租務旺季展開，特別是外來專才與內地學生的住屋需求顯著增加，預料將有效刺激整體租務交投量。長遠而言，在強勁的剛性需求支撐下，張灝然預計今年整體租金錶現將穩步向好，全年升幅或介乎2%至4%，相信市場仍有足夠動力支持租金指數再創新高。