惠譽料港銀商業房地產風險下半年可望紓緩 評級展望或上調至「中性」

國際評級機構惠譽發表報告指出，預期香港銀行業在商業房地產（CRE）貸款敞口方面所面對的資產質量壓力，將於今年下半年逐步緩和。惠譽認為，此正面發展是基於過去數年內，大部分不良商業房地產貸款已獲確認為減值，此趨勢將有助於支持香港銀行業的整體展望，有望在年中時由原先的「惡化」評級上調至「中性」。 然而，惠譽的報告亦提醒，香港商業房地產問題貸款的處置將是一個漸進的過程。由於抵押品的處置時間可能拉長，這將使那些對商業房地產風險暴露程度最高的銀行，其信貸成本仍維持在較高水平。 據惠譽分析，香港商業房地產貸款一直是近年來推動銀行資產質量表現出現分化的主要驅動因素。壓力最早於2021年浮現，主要集中於與內地相關的敞口，其後自2024年起，壓力進一步擴散至本地商業房地產組合及其他相關貸款。這導致多家銀行的資產質量評分因此被下調。 展望未來，惠譽預計大部分風險較高的商業房地產敞口將在2025年底前確認為減值。儘管地緣政治緊張局勢等不確定因素依然存在，但香港宏觀經濟環境趨於穩定，加上首次公開招股（IPO）市場持續活躍，應有助於遏制商業房地產貸款狀況進一步惡化，為銀行業帶來更穩定的營運環境。