洪水橋首個「片區開發」項目截標 發展局接兩份標書 恆地獨資 中資及本地財團合組聯營

發展局公佈，洪水橋首個「片區開發」試點項目已於今日中午截標，共接獲兩份標書。該項目佔地約10.5公頃，涵蓋住宅及產業用地，採用「雙信封制」招標。 市場消息透露，入標財團包括由恆基地產(00012)獨資提交的標書，以及由中國海外發展(00688)、招商局置地(00978)、華潤置地(海外)、中國旅遊集團投資運營、京東集團(09618)及信和置業(00083)組成的合資公司「洪水橋新發展」所提交的另一份標書。 「洪水橋新發展」發言人表示，是次參與競投，足證其對北部都會區發展前景充滿信心，並堅定支持香港長遠發展。該公司指出，隨著國家「十五五」規劃明確提出加快北部都會區建設，以及特區政府首份五年規劃將北都列為重中之重，北都的發展預期將為香港帶來重要機遇，並成為未來經濟增長的核心動力。是次聯合競標旨在為北部都會區的高質量發展盡一分力，支持香港經濟持續向前。 發展局發言人進一步闡釋，是次招標乃北部都會區首個「片區開發」試點，總面積約11公頃，當中包括住宅用地約2.6公頃及產業（即「企業及科技園」）用地約5.5公頃。發言人續指，接獲的標書均由多個企業板塊，包括發展商及產業營運者組成的團隊提交，這反映「片區」項目能有效促進跨界別合作，聯手推動北都發展，為其多元發展模式奠定良好基礎。 是次招標採用「雙信封制」，其中價格建議的評分比重佔三成，而非價格建議評分則佔七成。據悉，發展局已按既定採購及招標程序，成立由發展局常任秘書長(規劃及地政)擔任主席，並由不同政策局／部門首長級人員組成的標書評審委員會。該委員會將隨即展開評標工作，目標是於八月底前批出標書。 資料顯示，是次洪水橋片區項目包括三幅住宅地及三幅企業及科技園用地。住宅地可建總樓面面積高達182萬方呎，預計可提供約3120個單位。市場綜合估值介乎約29.12億至49.14億港元，每方呎樓面估值約為1600至2700港元。至於產業用地，總樓面面積達296.37萬方呎。中標財團須發展及營運其中最少一幅產業地，而餘下兩幅可於完成平整工程後交還政府；若財團願意額外發展一幅或兩幅產業地，將獲得更高評分。 非價格建議的評審準則，主要聚焦於產業主導性，考慮範疇包括是否發展策略性產業或引入龍頭企業、建議發展速度、投資規模、創造就業機會，以及環境、社會及管治(ESG)方面的建議等。 鑑於項目發展規模龐大，政府亦提供靈活的地價繳付安排，首次推出分期繳付地價方案，即首期繳付地價的25%，餘下75%可在三年內免息付清。同時，政府亦允許以交回土地抵銷地價，即交回一些政府將於北都徵收的土地，以抵銷項目地價。此舉旨在增加項目的財務吸引力，便利不同背景的資金合組財團，並有助減輕開發商的現金流壓力。