10月按揭登記宗數顯著下滑 經絡料第四季樓按戰趨白熱化

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新數據顯示，2026年10月份香港樓市的按揭登記宗數顯著回落。現樓按揭登記錄得5,376宗，較9月份的7,526宗減少2,150宗，按月大跌28.6%，已連續第二個月下跌，並創下10個月以來新低。同期，樓花按揭登記宗數更見大幅萎縮，僅錄得269宗，較9月份的603宗減少334宗，按月勁跌55.4%，創11個月新低。 儘管10月份表現疲弱，今年首10個月的累計現樓按揭登記宗數仍錄得70,334宗，較去年同期的54,228宗增加16,106宗，按年升幅達29.7%，創近四年來同期新高。然而，樓花按揭市場則呈相反走勢，首10個月累計登記錄得4,949宗，較去年同期的6,041宗減少1,092宗，按年跌18.1%。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明分析指出，第三季末樓市交投步伐放緩，加上市場缺乏大型新盤發售，以及居屋買家「上會」數目減少，均是導致現樓及樓花按揭登記宗數按月回落的主要原因。 不過，曹德明預期市場氣氛將逐步改善。他提到，近期發展商已陸續展開新的銷售部署，個別新盤的市場反應及銷情均表現不俗，有望帶動樓市氣氛回升，預料整體樓按市場將保持平穩發展趨勢。 在10月份現樓按揭市場的銀行市佔率方面，匯豐銀行成功攀升一級，以26.2%的市佔率位列榜首；中銀香港則下跌一級，以25.2%排名第二。恆生銀行以14.3%的市佔率穩守第三位，而渣打銀行則以9.7%排名第四。值得注意的是，上海商業銀行躍升三級，以2.8%的市佔率躋身第五名。 至於樓花按揭市場，匯豐銀行表現強勁，連續第七個月蟬聯冠軍寶座，錄得38.7%的市佔率；中銀香港以20.1%的市佔率排名第二。恆生銀行上升一級，以11.2%位列第三；渣打銀行則下跌一級，以9.3%排名第四。交通銀行亦上升一級，以4.1%的市佔率排名第五。 同期，四大主要銀行的現樓按揭市佔率有所下降，由9月份的77.6%下跌2.2個百分點至75.4%，已連續第二個月下跌，創下6個月新低。 曹德明續指，現時有兩間大型銀行繼續推出2.93釐定息按揭計劃，同時，另一間大型銀行亦推出「先P後H」按揭計劃，最低息率僅為2.68釐，兩者均為客户提供顯著的節省利息效果，預計將吸引不少希望即時減輕供樓負擔的客户選用。 此外，部分早前未積極拓展按揭業務的中小型銀行亦轉趨進取，為提升市場競爭力，紛紛上調按揭現金回贈等優惠。曹德明預計，銀行之間的按揭貸款競爭戰將持續至年底，這種積極態度將對本港樓市帶來正面支持。