何文田佛光街住宅地截標反應理想 接獲十份標書 美聯測量估值近24億元

地政總署公佈，週五截標的何文田佛光街住宅地皮市場反應理想，共接獲10份標書，當中不乏本地主要發展商參與競投，顯示市場對市區靚地具一定吸納力。 美聯測量師行董事林子彬表示，是次推出的何文田市區住宅用地，由於發展規模及投資額適中，加上地皮位處傳統豪宅地段，且鄰近港鐵何文田站，發展潛力優厚，吸引眾多發展商提交標書，入標反應符合市場預期。他預計，若以每呎樓面地價約11,500元計算，該地皮的估值可達約23.9億元。 據悉，該九龍何文田佛光街住宅地皮，地盤面積約55,650平方呎，預計可建樓面面積約20.7745萬平方呎，地積比率約為3.73倍。項目落成後，料可提供約250個單位。 林子彬進一步分析指，地皮坐落於傳統豪宅區，料將發展為中高檔住宅項目。其中，中高層單位有望享有開揚景觀，部分甚至可遠眺海景，增添物業價值。他續指，項目毗鄰港鐵何文田站，該站為雙綫轉乘站，交通便捷，加上鄰近理工大學，預計項目日後的租務需求亦會相當殷切。 單位户型方面，林子彬估計項目或提供不少中大户型單位，而低層户亦可提供中小户型，以迎合不同類型買家的置業需求。此外，中標發展商須負責平整連接佛光街的入口車道，並需負責興建長者中心及社區中心。不過，他認為這些額外要求對整體建築成本的佔比不會構成太大影響。