世邦魏理仕獨家代理新蒲崗六合街地盤放售 獲準放寬地積比20%

世邦魏理仕近日獲業主委任為獨家代理，負責出售位於新蒲崗六合街3號的工業地盤。市場分析指出，該地盤受惠於近年本港學生宿舍需求殷切，加上其地理位置優越，可便利直達多間大專院校，故具備極高潛力更改用途作商業發展，並改建為酒店或學生宿舍投入營運。 據悉，該物業地盤面積約5700平方呎，根據地契原屬工業或倉庫用途。然而，受惠於政府近年推行的工廈活化政策中，放寬工廈物業地積比率的措施，該地盤已獲城市規劃委員會批准放寬20%的地積比率，由原來的12倍提升至14.4倍。此舉令最高可建建築面積大幅增加至約8.208萬平方呎，顯著提升了其發展價值與潛力。 目前，地盤的地基工程已告完成。新買家購入後，可即時依循「標準金額補地價」政策，快速申請更改土地用途作酒店發展，並可迅速啟動學生宿舍的營運。此機制有助簡化發展程序，加快項目推出市場的步伐。 本港學生住宿供應一直相對緊張，隨著本地及國際學生人數持續增加，市場對優質學生宿舍的需求亦隨之攀升。同時，政府透過活化工廈政策，鼓勵舊式工業樓宇進行升級改造，以更有效率地運用土地資源，滿足社會不斷演變的需求，這類型的改建項目因此受到投資者廣泛關注。