本港8月私宅指數連跌4個月，9月料指數跌幅擴大至1.5%

根據差估署最新數據，本港8月份私宅指數已連續下跌四個月。利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，今年全年樓價走勢是否能夠避免下跌命運，將取決於下月特首李家超在《施政報告》中所提出的措施力度。8月份樓價跌幅擴大主要是由於7月下旬以來港美兩地不斷加息，導致買家入市意欲降低，一手、二手市場都出現銷售疲軟現象。發展商在8月初推出「震撼價」推盤，加劇了二手市場的競爭壓力，進一步促使二手業主削價出售，從而導致8月份樓價指數跌幅擴大。展望9月市況，發展商將繼續以低價出售新盤，而二手市場仍將面臨壓力。同時，市場仍然擔憂利率上升未見頂，並且地皮連環以低價出售，這反映出整體市況非常保守和悲觀。預計9月份樓價指數跌幅將擴大至1.5%，即整個第三季樓價料累跌3.88%；同時，年初以來的升幅也將轉變為倒跌0.18%。陳海潮估計，10月份的樓價將持續悲觀偏軟，市場重點關注於10月25日發表的《施政報告》中是否會有減税或其他刺激樓市的措施，這將成為第四季樓價能否扭轉劣勢的關鍵。如果政府出台具體刺激樓市的措施，第四季樓市有望止跌回穩，全年樓價料可持平；但如果《施政報告》缺乏驚喜，那麼樓價預計將下跌3%至5%。至於租金走勢，差估署的租金指數顯示，8月份租金指數報185.4點，創下自2020年2月以來的43個月以來的新高，首8個月的累計上升幅度為5.64%。預計9月份租金將再次上升1.5%，第三季單季上升幅度將達到4%。此外，由於「轉買為租」和專才來港的大量住屋需求增加，預計第四季租金將再次上升3%，全年租金料可望上升1%。