二手樓市持平，CCL指數微跌，發展商積極推新盤

近期香港的二手樓市出現拉鋸局面，業主的態度相當強硬，這一情況具體反映在中原城市領先指數CCL上。根據最新數據，CCL於4月14日至4月20日的報告顯示，指數最新報136.34點，按周下跌0.27%，終止了連續兩周的上升趨勢。這一變化恰逢4月15日西沙SIERRA SEA公佈首批價單158夥，以及4月18日至21日復活節長假期的市場情況。CCL指數在過去六週內一直在136點的水平上窄幅波動，顯示出市場的穩定性。

隨著市場的變化，發展商近期積極部署推出多個新盤，這將對二手樓價造成一定的壓力。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，雖然新盤的熱賣以及拆息的顯著回落為樓市帶來了一定的正面支持，並且H按息年半以來再次跌穿封頂息率，加上中國的減息降準政策及中美貿易談判的進展消息，這些因素都可能對樓市形成支持。然而，發展商的積極推盤策略將可能對二手樓價造成壓力，因此短期內CCL的偏軟向下格局未有改變，第二季的目標仍然維持在133點，與現時的指數相差3.34點或2.45%。

值得注意的是，CCL指數目前仍處於逾8年半的低位，與2016年8月底的水平相近。自財政預算案公佈後的七週內，樓價累計上升1.07%，而2025年的樓價暫時累計下跌0.94%。此外，指數較2024年9月首次減息前的低位135.86點上升0.35%，但較2021年8月的歷史高位191.34點則下跌了28.74%，以及較2024年3月撤辣前的低位143.02點下跌4.67%。