二手樓市持續拉鋸 中原城市領先指數CCL微跌至136.34點

近期香港的二手樓市持續拉鋸，業主的態度相對強硬，這一情況具體反映在中原城市領先指數CCL上。根據最新數據顯示，CCL於4月14日至4月20日的報告中，最新報136.34點，按周輕微下跌0.27%，終止了連續兩周的上升趨勢。

這一變化恰逢4月15日西沙SIERRA SEA公佈首批價單158夥，以及4月18日至21日復活節長假期的市況。CCL指數已連續6周在136點的水平上窄幅爭持，顯示出市場的穩定性。

隨著發展商近期積極部署開售多個新盤，市場預期這將對二手樓價造成一定的壓力。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，雖然新盤的熱賣以及拆息的顯著回落為樓市帶來了一定的正面支持，H按息年半以來再次跌穿封頂息率，加上中國的減息降準政策及中美貿易談判的進展等消息，這些因素都可能對樓市形成支持。

然而，發展商的積極開售新盤行動，無疑會對二手樓價形成壓力，因此短期內CCL的偏軟向下格局未有改變。楊明儀預測，第二季的目標指數將維持在133點，目前的指數與目標相差3.34點，約為2.45%。

值得注意的是，CCL目前仍處於逾8年半以來的低位，與2016年8月底的水平相近。自財案公佈後的7周內，樓價累升1.07%，而2025年的樓價暫時累跌0.94%。此外，指數較2024年9月首次減息前的低位135.86點上升0.35%，但較2021年8月的歷史高位191.34點則下跌了28.74%，與2024年3月撤辣前的低位143.02點相比，亦下跌了4.67%。