投資客選擇蝕讓離場 元朗Grand YOHO近期成交回顧

在樓市高峯時期，許多投資客選擇以「一約多夥」的方式進入市場，但近期卻有投資者選擇沽貨蝕讓離場。美聯物業助理區域經理張國成指出，位於元朗的Grand YOHO本月暫時錄得7宗成交，其中最近連續出現3宗蝕讓成交案例。

其中一名投資者早年以「一約多夥」的形式購入該屋苑的兩個兩房單位，持貨約8年後，最近連環沽出，最終實際蝕損約1%。根據張國成的介紹，Grand YOHO第8座低層G室的實用面積為546方呎，兩房間隔，最終以740萬元易手，實呎達到13553元。早在本週一，業主亦以730萬元售出樓下同室户的一個兩房户，實呎為13370元。

這名業主在2017年1月時共斥資約1613萬元購入上述兩個單位，現時在一週內連環沽出，共套現1470萬元。經過計算，持貨約8年的帳面蝕損達143萬元，或9%。若考慮到相關的使用費及回贈，實際蝕損約為24萬元，或1%。

此外，另一宗蝕讓成交則是Grand YOHO第8座高層G單位，該單位同樣為兩房間隔，實用546方呎，最終以760萬元易手，實呎約為13919元。原業主在2017年以864.45萬元的價格購入該單位，持貨約8年後，帳面蝕損達104萬元，或12%。不過，若計算使用費及回贈，則實際上仍可賺取約15萬元，或2%。

這些成交案例顯示，儘管樓市面臨挑戰，但仍有投資者選擇在合適的時機進行交易，反映出市場的多樣性與變化。