國際顧問機構報告指香港樓價負擔能力冠全球 市場分析：多重因素優化置業門檻

根據一家國際顧問機構近日發布的年度「國際樓價負擔能力報告」顯示，香港樓價與收入比率約為14.1倍，已連續第16年高踞「全球最難負擔城市」榜首。報告指出，這意味著一個家庭需「不吃不喝14.1年」方能成功置業。 然而，有市場觀察人士認為，單憑此一比率便斷言在香港置業難度極高，可能未能全面反映實況。雖然香港樓價由歷史高位回落後見反彈，目前與高峯期仍有一段距離，但上述比率已連續四年顯著改善，較數年前高峯期的23.2倍下降近四成。同時，香港與全球第二位的澳洲悉尼14倍的比率差距，已收窄至「咫尺之間」。 分析指出，該指數僅反映置業難度的一小部分，忽略了香港獨特的市場結構與政策優勢。本港擁有成熟且廣泛的公屋及資助房屋補貼階梯，為不同收入階層提供多元的住屋選擇。此外，政府推動的高成數按揭政策賦予買家極高的入市靈活性，配合目前的低息環境，皆有助降低私人市場的置業門檻。值得一提的是，一般合資格的本地首次置業買家，可透過按揭證券公司的保險計劃，申請高達九成的按揭貸款，大幅減輕首期負擔，毋須「一筆過full pay」。 在需求方面，近年政府大力推行各項人才計劃，這些新血轉化為市場堅實的住屋剛性需求。香港作為背靠祖國的國際金融大都會，具備無可替代的獨特經濟地位，其資產價格有其內在支撐。早前批出的東湧住宅地皮，樓面地價約每呎3052元，較約一年半前鄰近地皮高逾一倍，此成交價被市場視為對後市前景樂觀的有力證明。 總括而言，樓價自高位修正後的合理回彈，加上靈活的高成數按揭配套，均令置業門檻得以優化。受此帶動，新盤交投延續「熱度」，市場預期即使6月世界盃即將開鑼，有別於過往「世界盃月樓市例靜」的説法，本月新盤成交量仍有望挑戰2000宗，並連續第四個月售出逾2000夥，勢將創下《一手住宅物業銷售條例》實施後最長的旺市紀錄。對於有意置業的市民而言，當前市場環境或提供考慮入市的機會。