世界盃對樓市影響微乎其微 港樓基本面強勁料逆轉「五窮六絕」

傳統上，年中投資市場常提及「五窮六絕七翻身」之説。今年適逢四年一度的世界盃足球盛事於香港時間6月12日凌晨開鑼，市場普遍關注賽事氣氛或會影響市民睇樓活動。然而，有分析指出，世界盃對樓市實際成交的衝擊應屬輕微，受惠於本港經濟持續向好、財富效應發酵及市場剛性需求強勁，本港樓市有望逆轉「五窮六絕」的傳統戲碼。 回顧歷史數據，世界盃期間樓市表現並非如想像般低迷。資料顯示，2010年南非世界盃及2014年巴西世界盃舉行期間，當年6月一手成交量反而分別按月急升128%及143%。多屆賽事期間的6月，二手成交量亦能保持平穩，甚至錄得升幅，反映大型體育賽事對整體交易量的影響相當有限。 聚焦當前本港樓市，基本因素才是決定市場走勢的主導。今年首五個月，二手交投量按年顯著增加約四成，平均每宗成交額重上700萬元水平，創下自2023年第三季以來約兩年半的新高，印證市場購買力正逐步回升。此外，期內逾1000萬至2000萬元的中高價物業註冊量按年增逾80%；逾2000萬元的高價物業註冊量亦按年增逾78.1%，反映富裕階層及換樓客的入市態度積極。 豪宅市場同樣表現搶眼。今年首五個月，逾5000萬元的成交宗數錄約227宗，按年大幅增長79%。市場人士分析，本港私宅家庭入息中位數於2026年首季已達44,000元，再創歷史新高。收入水平的穩步上揚，直接提升了市民的置業供款能力及換樓意欲，為中高價物業市場注入源源不絕的購買力。 展望6月份，發展商預期將繼續積極推售新盤，以進一步釋放市場的剛性需求。同時，市場普遍預期本地息口將維持平穩，儘管外圍環境仍存在不少變數，但港息「加慢減快」的特點，加上已回歸加息週期前水平，意味著港息有機會不跟隨美國息率變動，這無疑為準買家注入強心針。總括而言，市場普遍認為世界盃對樓市成交沒有直接影響，僅屬氣氛上的有趣參考。投資者及準買家宜聚焦經濟基本面及市場數據，才是掌握樓市脈搏的理性之道。