王品弟：本港樓市復蘇動力全面 中價物業交投創四年新高

盛夏時節，本港樓市交投氣氛與氣温同步熾熱，市場購買力持續釋放。隨著整體市場信心逐步回暖，此前持觀望態度的買家亦加快入市步伐。王品弟撰文指出，目前本港樓市復蘇動力全面，而中價物業的表現尤其亮眼。 據資料研究部綜合土地註冊處數據統計，今年首七個月二手住宅註冊量錄得35,471宗，按年顯著上升38.5%。其中，價格介乎500萬至1000萬元之間的中價二手住宅，同期註冊量高達12,348宗，按年大幅增長48.4%，創下過去四年同期的新高，反映中堅購買力已逐步回歸市場。這類中價物業分佈極廣，涵蓋傳統市區核心地段以至新界新晉發展區，選擇豐富。港島及新界地區的同類型成交量按年均錄得逾50%的增幅，顯示升勢全面且均衡。當中，配套完善的成熟社區如日出康城與美孚新邨，一直是換樓客心儀的熱門之選。期內，日出康城錄得近500宗同類註冊，按年升幅更逾八成。隨著換樓鏈的啟動，由首次置業至升級換樓的置業階梯重新運轉，這不僅反映住屋剛性需求持續，亦為樓市後續復蘇注入了強勁動力。 除了二手市場表現突出，新盤同樣展現出強勁的爆發力。今年首七個月的一手成交額突破1550億元，創下自《一手銷售條例》生效以來的同期新高，足見市場資金充裕，且買家對優質物業的承接能力強勁。另一方面，市場上具備優質條件的貨尾盤表現亦十分出色，其成交額佔整體一手市場逾60%。當中不少屬逾1000萬元的中高價優質物業，主要集中於啟德、沙田及何文田等優質地段，成功吸引大批優質買家進駐。 王品弟分析指，目前本港住宅市場呈現新盤與二手「雙輪驅動」的格局，充分反映市場對香港經濟前景及住宅物業價值抱有堅定信心。二手市場的暢旺，釋放出龐大的換樓需求，為一手市場提供了強力支撐；而一手市場屢創佳績，則進一步提振了整體市場信心，增加二手業主的持貨底氣。綜合而言，隨著換樓鏈的重啟、資金持續流入優質物業，加上貨尾盤中高價成交不斷，均顯示本港住宅市場的內在韌性遠超預期。儘管利率走向與環球經濟仍需密切觀察，但住屋需求剛性的基本面並未改變。王品弟預期，隨著市場信心進一步鞏固，下半年樓市有望延續這股温和而紮實的復蘇勢頭。