新盤震撼價策略奏效 香港樓市迎來強勁復甦勢頭

香港樓市近期展現由一手物業主導的強勁復甦趨勢，多個全新樓盤以具競爭力的定價策略推出市場，迅速掀起新一輪搶客熱潮。其中，西南九龍區的新盤更以「西九必贏價」之姿登場，為市場投下震撼彈，並刺激市場交投氣氛。 受此積極氣氛帶動，市場預期8月份一手物業成交量有望重返逾千宗水平。發展商在定價上採取審慎而進取的模式，成功釋放積壓已久的觀望資金。當新盤所誘發的購買力持續迴流，市場相信將為二手市場乃至整體樓市提供堅實支持。目前，從西南九龍、東九龍、愉景灣，到近期備受矚目的「北部都會區」古洞北兩大重點項目，多條新盤戰線聯動，顯示一手市場已擺脱早前的整固期，步入活躍階段。 一手推盤潮的旺盛表現，亦得益於穩健的租務市場作為後盾。差估署數據顯示，6月份私人住宅租金指數按月再度上升0.93%，已連續第八個月錄得升幅，大型豪宅單位租金更強勢追落後並創下新高。與此同時，美聯「租金走勢圖」亦反映，7月份平均呎租已突破40元大關，報40.55元，連續第七個月錄得按月新高。此趨勢令「供平過租」的情況更趨明顯，直接激發了龐大的「轉租為買」需求，為一手市場的強勢復甦再添動力。 租務及一手買賣市場的雙重榮景，主要源於政府大力推行及持續優化人才政策所帶來的「人財磁吸力」。大量高薪金融人才、企業高管及各地學生相繼來港，其強勁的居住需求已率先反映在暢旺的租賃市場上。市場預料，這批租客將逐步轉化為買家，其購買力將擴散至各區屋苑，為樓市注入源源不絕的新生力量。此外，近年亦有不少內地、本地及國際巨企加快在港佈局。根據土地註冊處數據，今年首七個月寫字樓註冊量錄得754宗，按年上升約15.6%，反映機構資金早已「春江水暖鴨先知」，為本港買賣及租賃市場的長遠潛力提供了強力佐證。 綜合而言，新盤以震撼價策略啟動搶客大戰，重新激活積壓的購買力，並預料將逐步迴流至二手市場，有助於鞏固整體樓市的基調。配合本港經濟持續復甦、強盛的「人財」磁吸力，以及商業巨頭資金的提早佈局等多項利好因素支持下，市場對香港樓市前景普遍持審慎樂觀態度。