中國海外發展(00688)斥逾69億奪紅磡庇利街項目 樓面呎價大幅跑贏預期

市區重建局（市建局）今日公佈，紅磡庇利街/浙江街重建項目（下稱「庇利街項目」）的招標結果，最終由中國海外發展（00688）旗下全資附屬公司偉國投資有限公司成功投得。該公司以69.02億元的中標價，擊敗其餘六個競標財團。是次中標價不僅高於市場普遍預期，每方呎樓面地價更顯著超越市場估值上限，引發市場關注。 據市建局資料及市場早前估算，庇利街項目地皮估值介乎44.2億至58億元，每方呎樓面地價約為6,000至7,870元。然而，中海外是次投得地皮的價格，以可建樓面面積約73.72萬方呎計算，平均每方呎樓面地價達約9,362元，較市場估值上限高出近19%，反映發展商對市區優質地皮的強烈需求與信心。市建局表示，待與中標者完成簽訂項目的發展合約後，將以不記名方式，適時公佈其他六份落選標書的投標金額。 庇利街項目坐落於紅磡庇利街與浙江街交界，地盤佔地面積約8.18萬方呎，預計建成後可提供約1200個住宅單位。該區地理位置優越，交通便利，一直為發展商垂青，市建局期望透過此類重建項目改善舊區環境並增加房屋供應。 是次項目共接獲7份標書，除中海外外，參與競逐的財團陣容鼎盛，包括九倉系旗下Wharf Development Limited、長實集團（01113）附屬公司、華懋集團控股有限公司附屬公司、由嘉裏建設（00683）、信和置業（00083）及鷹君集團（00041）合組的財團、嘉華國際（00173）附屬公司，以及新鴻基地產（00016）附屬公司等。市場分析指出，多個大型發展商及合組財團積極出價，突顯了他們對市區重建項目發展潛力及未來住宅市場的樂觀展望。