香港住宅租賃需求激增，租金或將創新高

隨著內地生及專才湧入香港，以及移民港人迴流的因素影響，香港的住宅租賃需求急劇上升。美聯住宅部行政總裁布少明表示，本港人口正在逐步恢復增長，但租盤供應卻不增反減，預計全年租金將上升約8%。他指出，今年內租金有可能突破歷史高位，尤其是在9月美國減息的機會增大之際，市場將逐漸轉向由租轉買的個案將會越來越多。

布少明進一步指出，這三類人士的租賃需求增加，導致香港的租盤數量顯著減少。根據美聯網站的數據，截至2024年8月初，全港的租盤數量約為1.48萬個，較去年同期減少約3,700個，減幅約20%。如果按月租金劃分，月租1萬元或以下的租盤量年減幅最大，達到34.6%；而租金在1萬至1.5萬元之間的租盤量則年跌約25.9%；租金超過1.5萬至2萬元的租盤量也按年下跌約23.5%。

此外，部分移民人士的迴流成為香港租賃市場的一個重要來源。根據美聯的數據，今年上半年有多宗移民迴流客的租樓及買樓個案，其中租賃的比例佔近七成。美聯還引用政府的資料指出，2023年至2024年上半年，透過各項人才入境計劃來港的人才及其受養人數累計已突破25萬人，這也為租賃市場帶來了新的需求。美聯移民顧問高級策略總監鄭天殷補充，隨著大量內地及海外學生來港升學，這將進一步推升香港租金的上升趨勢。